关于我市中心城区房地产去库存情况的调研报告
一、中心城区房地产去库存情况
*年*-*月份,市中心城区商品房销售面积*万平方米,同比下降*%;成交金额*亿元,同比下降*%。中心城区商品房库存*万平方米,*套,与*年*月底相比,分别减少*万平方米、*套,分别下降*%、*%。按每月销售*万平方米计算,商品房库存量销售周期在*个月左右。
二、中心城区房地产库存量偏大的主要原因
(一)市场需求相对不足。新型城镇化是增加商品房销售的重要动力,不仅需要土地、户籍等制度的配套,还需要确立产业支撑。*作为农业大市,人口以净流出为主,经济增长动力不足,产业活力不够,就业机会有限,中心城区的凝聚力、辐射力相对不足,就业岗位规模和收入水平形成不了消化当地房地产存量的有效需求。
(二)中心城区引领集聚能力不高。我市中心城区建设、城市美誉度、公共服务资源等,不能满足群众要求。周边县市群众对中心城区的首选度不高,舍近求远现象普遍,导致中心城区房地产市场发展潜力不足。
(三)市场预期不确定。从投资投机性需求来看,对楼市起决定作用的宏观经济环境没有得到根本性改变,再加上房产税、住房信息联网、不动产统一登记等潜在因素影响以及住房价格的持续走低,我市投资性需求受到抑制。部分购房群体对国家房地产调控政策和市场形势把握不准,持币观望心理仍在持续。
(四)金融机构支持不力。商业银行、金融机构对房地产市场的支持不够,处于保守观望和银根收缩态势。购房贷款不按时发放、企业贷款收而不放、应放不放等问题,严重影响了企业
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